Huizenprijzen in 2023 met 2,9% gedaald
Na jaren van flinke prijsstijgingen is de gemiddelde koopsom die kopers in 2023 voor hun bestaande woning hebben betaald lichtjes gedaald. Op basis van CBS/Kadaster cijfers kwam ge gemiddelde koopsom voor Nederland uit op € 416.000. Een daling van 2,9% ten opzichte van de € 428.500 van 2022. Kopers in Limburg betaalden gemiddeld € 329.000 voor hun huis. Na een prijsdaling in de jaren 2008 tot en met 2013, zijn de prijzen van woningen de jaren daarna alsmaar gestegen. Er staan minder huizen te koop en nog steeds wordt regelmatig boven de vraagprijs geboden. Volgens de NVM gemiddeld 1,3%. De hypotheekrente is het afgelopen jaar gestegen en dat speelt zeker een rol. Daarnaast zal ook zeker de energiecrisis die eind 2022 ontstond een rol hebben gespeeld. De woonlasten zijn nog steeds redelijk betaalbaar. Zeker als je de netto kosten bekijkt zonder aflossing. Aflossen is immers sparen en vermogen opbouwen, iets wat je met een huurwoning niet doet. De prijzen van huurwoningen blijven alsmaar stijgen, terwijl de woonlasten van een eigenaar meer stabiel blijven. Veel mensen vragen zich af wat de huizenprijzen in de toekomst gaan doen. Daar kan niemand iets zinnigs over zeggen. De hiervoor genoemde aspecten zijn belangrijk, maar veel belangrijker is nog hoe burgers hun situatie en toekomst inschatten. Het consumentenvertrouwen is de laatste jaren licht gedaald maar blijft ook afhankelijk van het nieuws van de dag dat vooral door de media wordt bepaald. Daar staat tegenover dat de arbeidsmarkt gezond is, dit wil zeggen voldoende aanbod van banen en minder werkloosheid. Er is een flink woningtekort en er zijn plannen om de komende 10 jaar 1 miljoen woningen bij te bouwen. Of dit gaat lukken is niet te zeggen. De bouwsector is fors gekrompen, Aanvraag procedures voor nieuwbouwplannen duren erg lang en dan speelt nog de stikstofproblematiek.