| 86% van de woningen die via een zogenaamde executieveiling in het openbaar worden verkocht, is binnen enkele maanden met een forse winst doorverkocht. Dit blijkt uit een onderzoek van Woningmarktcijfers.nl, een website die de ontwikkelingen op de woningmarkt in Nederland volgt. Hiervoor werden veilingopbrengsten onderzocht op basis van data van het Kadaster. | ||
| In de maanden september t/m november 2005 werden 240 woningen vanwege financiële problemen van de huiseigenaar geveild. De gemiddelde opbrengst van deze woningen bedroeg 128.600 euro. Hiervan werden er 208 (86%) binnen 10 maanden doorverkocht voor gemiddeld 152.200 euro. De meeropbrengst van 23.600 euro (ruim 18%) verdween in zakken van handelaren of ging naar de banken die de woningen op de veiling hebben ingekocht. De periode tussen executieveiling en doorverkoop bedroeg gemiddeld 4 maanden. In 2005 werden in totaal ruim 1900 woningen op deze manier verkocht. De winst na doorverkoop: meerdere tientallen miljoenen euro’s.
Banken en Waarborgfonds laten miljoenen liggen! Woningen werden gemiddeld 50 maanden na datum aankoop geveild. Het betreft dus veelal ‘jonge’ kopers. De oorspronkelijke aankoopprijs lag gemiddeld op 134.600 euro. Wanneer deze aankoopsom wordt gecorrigeerd met de gemiddelde prijsstijging, zou de waarde op de veilingdatum gemiddeld 158.800 euro bedragen. Uiteraard is hierbij geen rekening gehouden met eventuele woningverbetering na aankoop en evenmin met waardedaling als gevolg van verwaarlozing. De gemiddelde doorverkoopprijs ligt derhalve slechts 6.000 euro onder de gecorrigeerde aankoopsom. ‘Wanneer het veilingsysteem transparanter wordt gemaakt (o.a. beter toegankelijk voor de particuliere consument) met een actievere rol van banken, het Waarborgfonds en verkoopondersteunende activiteiten van makelaars, zouden de verliezen voor de schuldenaren en geldverstrekkers nog verder kunnen worden beperkt’ aldus Leo van de Pas. Dat slechts 10% van de geveilde woningen een opbrengst had van meer dan 200.000 euro geeft wel aan, dat vooral de onderkant van de woningmarkt getroffen wordt door dit ‘besloten’ veilingsysteem. Bijlage: www.woningmarktcijfers.nl/downloads/Grafiekexcecutieveiling.pdf Bronvermelding: |
Maand: oktober 2006
10 % meer tussenwoningen verkocht in 2006!
|
Gemiddelde koopprijs nu € 235.200,-, stijging 5,6 %! |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10 % meer tussenwoningen verkocht in 2006! Uitschieter met meer dan 10 % stijging is de provincie Flevoland (11,5 %). In Zeeland daalde het aantal transacties en werden 1,1 % minder woningen verkocht. Na een stormachtige verkoopperiode in het eerste kwartaal van 2006 (+15 % meer verkopen) komt de woningmarkt aan het eind van het jaar in rustiger vaarwater. De tussenwoning nam met een stijging van 9,9 % het leeuwendeel voor haar rekening. De verkoop van 2-onder een kap woningen steeg met 4,7 %, vrijstaand met 3,5 % en appartementen met 2,7 %. hoekwoningen werden minder verkocht, namelijk -1,1%. Op provinciaal niveau zijn de verschillen groter, maar dat is van alle tijden. Er worden immers telkens andere woningen verkocht. Bronvermelding: Deze informatie mag niet gebruikt worden zonder de bron; www.woningmarktcijfers.nl te vermelden. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Provinciale huizen
Gedeputeerde Ger Driessen brak vorig jaar al een lans voor de startende huizenbezitter. Met het 1000 woningen plan werden in no time afspraken gemaakt over de bouw van 1000 goedkope starterswoningen verdeeld over geheel Limburg. Vooral de snelheid waarmee de regeling van de grond kwam was opvallend en dwong respect af. (Het is te hopen dat deze werkwijze op meerdere beleidsterreinen wordt gevolgd). Gemeenten en bouwers werkten mee om voor maximaal € 140.000,- aantrekkelijke woningen te bouwen en de meeste woningen zijn inmiddels bewoond.
Natuurlijk valt er hier en daar wel kritiek te beluisteren, zoals het feit dat de starterswoning in gemeenten met veel goedkoop woningaanbod (zoals in de regio Parkstad) de woningmarkt juist op slot zou gooien. Huiseigenaren die willen doorstromen naar een duurder huis maar nu tevergeefs wachten op een startende koper. Waar gehakt wordt vallen spaanders, zullen we maar zeggen. Maar opnieuw doet de provincie van zich spreken. Als eerste provincie in Nederland probeert het team van Ger Driessen via een financiële bijdrage de gemeenten te stimuleren om zich aan te sluiten bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Gemeenten (SVn).
Dit fonds, dat onder voorzitterschap staat van Thom de Graaf, maakt het voor mensen met een bescheiden inkomen mogelijk om toch een eigen huis te kopen. Ex minister Dekker gaf het fonds recent nog een injectie van 40 miljoen euro. De maximale koopgrens bedraagt meestal € 170.000,- en de maximaal te verstrekken renteloze lening € 30.000,-. Na 3 jaar wordt het inkomen opnieuw getoetst en bekeken of men dan wel zelf de rente kan betalen. Op het moment van ondertekening van de samenwerkingsovereenkomst doen een kleine 20 gemeenten in Limburg mee. De gemeenten bepalen zelf de precieze regels en dat is jammer. Buiten een verschil in prijshoogte zou de regeling natuurlijk uniform moeten zijn en zouden ook alle gemeenten moeten meedoen.
Je kunt je natuurlijk afvragen of het wenselijk is dat provincie en gemeenten het eigenwoningbezit op deze wijze stimuleert. Mensen helpen met de aanschaf van een eigen huis, terwijl andere groepen gebruik moeten maken van voedsel- en kledingbanken. Het is de zoveelste regeling en de uitvoering ervan kost altijd weer tijd (en dus geld) voor overheden, juist in een periode dat velen roepen dat de overheid moet bezuinigen en terughoudend moet zijn met nieuwe initiatieven.
Wanneer een zittend huurder met deze regeling in staat wordt gesteld de huurwoning te kopen lijkt dit aardig, maar verdwijnt in feite een goedkope woning uit de huurmarkt. Wanneer echter de regeling gebuikt kan worden als vliegwiel voor meer doorstroming op de huizenmarkt met extra transacties, dan wordt niet alleen de woningmarkt gediend maar de gehele economie. Elke verkoop levert immers extra consumentenbestedingen op in de dienstverlenende sector (banken, makelaar, notaris) maar ook vervolg uitgaven aan verhuizers, woninginrichters, tuincentra etc. kunnen een belangrijke bijdrage leveren aan de werkgelegenheid en de Limburgse economie. Extra transacties levert de overheid extra overdrachtsbelasting op, waardoor de starterslening zichzelf snel terugverdient. Of je voor- of tegen bent, nu de regeling er eenmaal is, is het zaak dat er door zoveel mogelijk Limburgers gebruik van wordt gemaakt.
Huiseigenaren spreken duidelijke taal over beperking hypotheekrenteaftrek
| Op 22 november kan Nederland zijn stem uitbrengen en een oordeel vellen over de verkiezingsplannen van de verschillende politieke partijen. De afgelopen maanden is veel gediscussieerd over eventuele beperking van de hypotheekrente aftrek. Sommige partijen hebben in elk geval een duidelijk standpunt ingenomen. Dit was voor de woonsite woonpleinlimburg.nl aanleiding om een onderzoek te doen naar de verwachtingen van de Limburgers op dit gebied. De afgelopen maanden kon iedereen op de website van Woningmarktcijfers.nl meedoen aan een enquête over de hypotheekrenteaftrek. In dit artikel een uitvoerige uitslag van de meningen van overwegend Limburgse huiseigenaren die aan de enquête hebben deelgenomen. | ||
| Op welke partij wordt gestemd? Van de ondervraagden zegt 25% op de VVD te zullen stemmen, deze is daarmee favoriet. Het CDA volgt op de tweede plaats met 16%. De PvdA en SP krijgen elk 12% gevolgd door de Partij van de Vrijheid (groep Wilders) met 7%. Belangrijk is verder dat 20% van de mensen aangeeft nog geen keuze te hebben gemaakt. Kans op veranderingen Beïnvloed stemgedrag Wat moet er volgens u gebeuren? Wie vulden in? Inkomen Klik hier voor de volledige uitslag. Bronvermelding: Deze informatie mag niet gebruikt worden zonder de bron; www.woningmarktcijfers.nl te vermelden. |