De gemiddelde koopsom van alle in Nederland verkochte woningen is in het eerste halfjaar van 2008 gestegen tot € 253.500. Ten opzichte van het eerste halfjaar 2007 betekent dit een prijsstijging van 3,7%. In vergelijking met het gehele jaar 2007 is de koopsom nog altijd met 2,1% gestegen.
Er is volgens Leo van de Pas, directeur van Woningmarktcijfers.nl, geen sprake van een prijsdaling of van een instortende huizenmarkt, dit in tegenstelling tot vele andersluidende berichten. Woningmarktcijfers.nl baseert haar analyses op alle woningtransacties, zoals deze door het Kadaster worden verwerkt. In het eerste halfjaar van 2008 maakte geen enkele provincie een prijsdaling mee. De prijsstijging ten opzichte van het eerste halfjaar 2007 varieert van 1,3% in Groningen tot 7,2% in Noord Holland. Opvallend kan worden genoemd dat in deze periode appartementen ruim 10% duurder zijn geworden (gemiddeld € 195.000). Alle overige woningtypen scoorden ruim 3% in de plus. Een tussenwoning kost momenteel € 232.000, een halfvrijstaande woning € 266.000 en een vrijstaand huis € 424.000. In genoemde periode steeg de verkoop van het aantal appartementen met ruim 15%, hetgeen eveneens van grote invloed is geweest op de algehele prijsontwikkeling.
Bloemendaal duurste woongemeente, Reiderland goedkoopste
De duurste woongemeente van Nederland is momenteel Bloemendaal, waar gemiddeld € 820.000 voor een woning werd betaald. In Bloemendaal steeg de gemiddelde prijs met 26% ten opzichte van dezelfde periode in 2007. Bloemendaal verdrijft hierdoor Blaricum van de eerste plaats (€ 670.000) waar de prijs met 7,5% naar beneden ging. Laren staat op plaats drie met € 610.000, 11% lager dan in 2007. Onderaan de lijst staat opnieuw de gemeente Reiderland in Groningen, waar gemiddeld minder dan € 120.000 hoeft te worden betaald. Heerlen en Pekela volgen met gemiddeld € 150.000.
Forse stijging in grote steden
Van de grote steden maakten Groningen en Tilburg in vergelijking tot 2007 een daling mee van -0,5%. Alle overige grote steden zitten in de plus. In Den Haag wordt gemiddeld € 223.000 (+3,2%) voor een huis betaald, in Rotterdam € 188.000 (+2,1%), Utrecht € 262.000 (+9,3%), Amsterdam € 311.000 (+14,5%), Haarlem € 271.000 (+4,4%), Breda € 281.000 (+8,2%), Eindhoven € 238.000 (+5,7%), Arnhem € 218.000 (+9,5%), Almere € 223.000 (+5,3%), Assen € 187.000 (+7,4%) en Maastricht € 236.000 (+3,4%).
Goedkoop en duur wonen
Ruim een kwart (25,9%) van alle koopwoningen kan volgens van de Pas als goedkoop worden aangemerkt. In het eerste helft van 2007 was nog 26,2% van alle woningen goedkoper dan € 160.000. De prijsgrens voor 2008 bedraagt na correctie in verband met inflatie € 164.000. Het aandeel betaalbare woningen is dus nauwelijks veranderd. De betaalbaarheid van woningen is verder afhankelijk van inkomen en hypotheekrente. Ten opzichte van het eerste half jaar 2007 is de hypotheekrente met ruim 1% gestegen. In het eerste half jaar zijn er 580 woningen verkocht met een prijs boven € 1.000.000. Dit zijn er 40 meer dan in dezelfde periode van 2007. Noord Holland heeft met 230 transacties een groot aandeel in de miljonairswoningen, waarvan er 88 in Amsterdam zijn verkocht.
Forse daling aantal transacties
In de eerste helft van 2008 zijn bijna 89.000 woningen van eigenaar gewisseld. Dit is een daling van 7% ten opzichte van dezelfde periode in 2007. Alleen in Drenthe bleef het aantal transacties op peil. In de overige provincies daalde het aantal transacties, variërend van -1,6% in Utrecht tot wel -12,3% in Groningen. Het aantal transacties per woningtype schommelde fors. Er werden 5,6% minder tussenwoningen verkocht (28.600), 6% minder halfvrijstaande woningen( 20.900) en 9% minder vrijstaande huizen (9.700). De verkoop van het aantal appartementen maakte met 15,7% een opmerkelijke stijging door naar 27.000 transacties. Van 3.000 transacties is het woningtype niet bekend.
Conclusies
De mineurstemming die de afgelopen weken over de woningmarkt is ontstaan, wordt volgens Leo van de Pas nog niet onderbouwd door de huidige cijfers. De prijsstijging van 3,7% is fors te noemen zeker als gekeken wordt naar de toename van het aantal transacties van appartementen. De afname van het totaal aantal transacties geeft bepaald geen aanleiding tot feestvreugde. Op basis van het eerste halfjaar zal het transactievolume voor 2008 ergens uitkomen tussen 190.000 en 195.000 ( 2007: 202.400). In voorgaande jaren hebben we echter vaker een krachtig herstel gezien in het tweede halfjaar. Het jaar 2008 is nog niet verloren, hoewel het consumentenvertrouwen verre van optimaal is en verdere stijgingen van de hypotheekrente een zorgwekkende periode kan inluiden.