Transacties per kwartaal en woningtype
De tabel met het aantal transacties per kwartaal laat de positieve ontwikkeling ten opzichte van voorgaande jaren goed zien. In de eerste twee kwartalen van dit jaar nam het aantal transacties ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2014 telkens toe met 20%, in het derde kwartaal bedraagt de stijging zelfs 29%. Ervan uitgaande dat ook in het vierde kwartaal een stijging kan worden gerealiseerd, van bijvoorbeeld 20%, dan mogen in 2015 ongeveer 185.000 transacties worden verwacht. Hiermee stijgt het aantal boven het niveau van 2008 uit en is slechts 10% verwijderd van het topjaar 2006.
Gemiddelde koopsom stijgt met 3,3%
De eerste negen maanden van 2015 laten een stijging van de gemiddelde koopsom zien van 3,3%. In vergelijking met het gehele jaar 2014 bedraagt de stijging 2,7%. De gemiddelde koopsom ligt momenteel iets meer dan 10% onder het topniveau van 2008. Bij de prijsontwikkeling per kwartaal zijn de verschillen van de diverse prijsindexen goed zichtbaar. De NVM mediaan prijs ligt structureel ca. € 10.000 onder het niveau van de kadasterkoopsom. De NVM prijzen hebben qua meetmoment ongeveer een kwartaal voorsprong op de kadastercijfers en vormen daardoor een goede indicator van de gemiddelde koopsom van het Kadaster voor het vierde kwartaal. De Prijsindex Bestaande Koopswoningen van het CBS en Kadaster blijven zoals gebruikelijk ver achter op de koopsomontwikkeling absoluut.
Gemiddelde koopsom per prijsklasse
Bij de transacties naar koopsomklasse is een lichte stijging te zien van het aantal transacties in de hogere prijssegment. Ruim 17% van alle transacties betreft woningen met een koopsom van meer dan € 300.000.
Aandeel oudere kopers stijgt
De afgelopen jaren is een afname van het aandeel jongere kopers te zien tegenover een stijging van het aantal kopers vanaf 45 jaar. Ook in 2015 zien we deze trend doorlopen. De groep 45 heeft nu een aandeel van 30%. In de tabel daarna zien we de verhouding tussen starters en doorstromers. Het marktaandeel van de doorstromers stijgt lichtjes tot 38% op dit moment. Het aandeel van de starters is met 62% fors groter.
Ontwikkelingen op provinciaal niveau
De provincie Noord Holland is tot nu toe de grootste stijger wat de gemiddelde koopsom betreft. In vergelijking met dezelfde periode van 2014 gaat deze hier met 5,4% omhoog. In Overijssel bedraagt de stijging slechts 0,8%. Bij de transacties zien we Flevoland met 27% als grootste stijger. Zeeland valt met een stijging van slechts 11% uit de toon.
Overzicht Provincies t/m 9e maand 2015
|
Provincie |
Gemiddelde koopsom |
T.o.v. 1e 9 maanden 2014 |
T.o.v. 2014 |
Transacties |
T.o.v. 1e 9 maanden 2014 |
|
|
1. |
Noord Holland |
€ 269.300 |
5,4% |
4,7% |
25.159 |
24,8% |
|
2. |
Utrecht |
€ 261.500 |
2,5% |
2,1% |
10.759 |
21,1% |
|
3. |
Noord Brabant |
€ 235.000 |
3,6% |
2,9% |
18.040 |
22,5% |
|
4. |
Gelderland |
€ 225.800 |
2,8% |
1,7% |
13.574 |
23,3% |
|
5. |
Zuid Holland |
€ 219.600 |
1,5% |
0,9% |
26.364 |
25,2% |
|
6. |
Overijssel |
€ 197.300 |
0,8% |
0,1% |
7.332 |
21,1% |
|
7. |
Zeeland |
€ 193.300 |
3,9% |
3,5% |
2.980 |
11,0% |
|
8. |
Flevoland |
€ 192.700 |
1,8% |
2,2% |
2.871 |
27,0% |
|
9. |
Drenthe |
€ 191.400 |
3,8% |
3,3% |
3.500 |
23,7% |
|
10. |
Limburg |
€ 190.600 |
2,8% |
2,3% |
7.059 |
21,5% |
|
11. |
Friesland |
€ 179.900 |
3,4% |
3,2% |
4.403 |
21,3% |
|
12. |
Groningen |
€ 170.900 |
4,1% |
3,0% |
3.818 |
23,8% |
|
Nederland |
€ 228.200 |
3,3% |
2,7% |
125.859 |
23,2% |
|