Bloemendaal duurste koopwoningen van Nederland

Bloemendaal duurste koopwoningen van Nederland

Jarenlang was Blaricum de duurste gemeente van Nederland wat de koop van een huis betreft. In 2014 nam Wassenaar het stokje over en in 2015 is Bloemendaal voor het eerste in de historie de duurste koopgemeente van Nederland.

Dit blijkt uit onderzoek van Woningmarktcijfers.nl. Gemiddeld werd in Bloemendaal € 598.000 voor een bestaande koopwoning betaald tegenover € 560.000 in Laren en € 550.000 in Blaricum. In Bloemendaal steeg de gemiddelde koopsom in 2015 met 8,6%, in Blaricum na de dip in 2014 zelfs met 12,5%. Laren ging met 3,7% omhoog en in Wassenaar daalde de koopsom met 4,9%. Behalve bij de appartementen was de gemiddelde koopsom in Bloemendaal bij alle woningtypen steeds het hoogst. Voor een vrijstaande woning werd gemiddeld € 1.250.000 betaald. In Bloemendaal werden 53 vrijstaande woningen verkocht op een totaal van 350 stuks. Wassenaar behaalde eveneens 350 transacties, Laren en Blaricum respectievelijk 165 en 125.


Pekela opnieuw de goedkoopste gemeente van Nederland

De gemeente Pekela is in 2015 met gemiddeld € 125.000 opnieuw de goedkoopste gemeente van Nederland. Daarna volgen Delfzijl, Oldambt met respectievelijk € 131.000 en € 135.000. Ten opzichte van 2014 steeg de gemiddelde koopsom in deze gemeenten met gemiddeld 5%.

Meer miljonairswoningen verkocht

In 2015 werden 830 woningen met een koopsom boven een miljoen euro verkocht, 64% meer dan in 2014. Noord Holland neemt met 488 stuks meer dan de helft van dit aantal voor haar rekening, gevolg door Zuid Holland met 153 transacties. Noord Brabant is goed voor 50 miljonairswoningen en Gelderland voor 24. In de overige provincies zijn minder dan 10 stuks geregistreerd, met uitzondering van Drenthe waar opnieuw geen enkele transactie boven 1 miljoen werd geregistreerd.

Download hier de lijst van alle gemeenten in Nederland

Wat heeft 2016 voor de woningmarkt in petto?

De Nederlandse woningmarkt heeft een uitstekend jaar achter de rug. De mooie resultaten zijn te danken aan de verbeterde economische situatie, het positieve vertrouwen van consumenten maar vooral ook aan de uitzonderlijk lage hypotheekrente. De betaalbaarheid van een koopwoning is hierdoor sterk verbeterd. In vergelijking met 2014 leverde dit ruim 16 procent meer verkopen op. Een resultaat dat iets onder het niveau van 2008 ligt en nog 15 procent van het niveau van topjaar 2006 is verwijderd. De gemiddelde koopsom stijgt in 2015 met 3,5 procent, van 222.000 naar 230.000 euro. In vergelijking met het dieptepunt in 2013 is de gemiddelde koopsom in twee jaar tijd met 7,5 procent gestegen en ligt deze slechts 10 procent onder het hoogste niveau ooit van 2008. In 2015 kende elke maand een hogere koopsom en meer transacties in vergelijking met dezelfde maand van 2014. Limburg kon de positieve landelijke ontwikkelingen prima volgen.

Na een korte pauze in 2014 zijn economen van banken opnieuw aan het voorspellen geslagen. Maar zoals zo vaak in het verleden, moesten ook in 2015 de prognoses regelmatig worden bijgesteld en nog niet zo zuinig. Voorspellingen lijken bij voorbaat niet uit te komen. Alle banken zien voor 2016 opnieuw een positieve ontwikkeling, zowel wat de prijzen betreft als ook ten aanzien van het aantal transacties. De belangrijkste indicatoren zoals economie, werkgelegenheid, vertrouwen en betaalbaarheid staan immers nog steeds op groen. Zolang de hypotheekrente op het huidige lage niveau blijft, kan zeker op een kleine stijging van koopsom en transacties worden gerekend. Het zal in 2016 echter niet zo zijn dat de maandelijkse berichten van CBS en het Kadaster elke keer betere cijfers kunnen publiceren. De koppen “weer meer huizen verkocht” en “verdere stijging van de huizenprijzen” zullen zo nu en dan afgewisseld worden met minder optimistische geluiden. Niet dat het dan slechter gaat met de huizensector, maar dat er dan na 2 jaar van forse inhaalslagen eerder sprake zal zijn van een meer stabiele woningmarkt. De vaak gehoorde stelling dat de ontwikkelingen regionaal verschillend zullen verlopen is wel logisch. Economie en inkomen ontwikkelen zich niet overal in Nederland even sterk. Bovendien zal ook de demografische druk vroeg of laat een rol gaan spelen. Sommige regio’s in Nederland zien naast een afname van de bevolking zo langzamerhand ook een lichte daling van het aantal huishoudens optreden. Zuid Limburg is zo’n regio, terwijl vooral regio’s in de Randstad, nog een sterke groei verwachten. Kortom veel aspecten om rekening mee te houden, spannend wordt het zeker.

2015 was een uitstekend jaar voor de woningmarkt

2015 was een uitstekend jaar voor de woningmarkt

Hoewel de transacties van december nog de exacte cijfers achter de komma moeten bepalen kan nu al gesteld worden dat de Nederlandse woningmarkt een uitstekend jaar achter de rug heeft. In vergelijking met 2014 stijgt het aantal transacties met ruim 20% tot ongeveer 185.000 stuks. De gemiddelde koopsom stijgt in 2015 met 3,5% van € 222.000 naar € 230.000. Dit blijkt uit een analyse van Woningmarktcijfers.nl.

In vergelijking met het dieptepunt in 2013 is de gemiddelde koopsom in twee jaar tijd met 7,5% gestegen en ligt nog slechts 10% onder het topniveau van 2008 (€ 255.000). Het aantal transacties stijgt uit boven het niveau van 2008, maar ligt nog 11% onder het topjaar 2006 (210.000 transacties). De goede resultaten zijn te danken aan de verbeterde economische situatie, het positieve consumentenvertrouwen maar vooral ook vanwege de uitzonderlijk lage hypotheekrente.

Ontwikkelingen per maand

Het herstel in 2014 en 2015 is duidelijk zichtbaar. In 2015 kende elke maand een hogere koopsom en een hoger transactieniveau in vergelijking met dezelfde maand van 2014.

Verwachtingen voor 2016

De belangrijkste indicatoren zoals economie, werkgelegenheid en consumentenvertrouwen zijn nog steeds positief. Zolang ook de hypotheekrente op het huidige lage niveau blijft, kan nog op een geringe stijging van koopsom en transacties worden gerekend. Het zal echter niet zo zijn dat de maandberichten van CBS en het Kadaster maand na maand hogere cijfers kunnen publiceren. De koppen "weer meer huizen verkocht" en "verdere stijging van de huizenprijzen" zullen volgens Woningmarktcijfers.nl zo nu en dan afgewisseld worden met minder optimistische maandberichten. Niet dat het dan slechter gaat met de koopsector, maar eerder dat er dan sprake is van een meer stabiele woningmarkt.

Download hier het persbericht in PDF formaat