Voorspellers op de woningmarkt

Aan het begin van het nieuwe jaar haasten banken en instellingen zich om als eerste en natuurlijk als beste de voorspellingen voor het nieuwe jaar te doen. De voorspellingen worden als zoete koek door de media verspreid. Zelden een terugblik naar het verleden, of beoordeling van de kwaliteit. Woningmarktcijfers.nl neemt dit keer de voorspellingen van de ABN AMRO onder de loep.

De feiten van 2016 zijn als volgt: er worden  afgerond 215.000 woningtransacties geregistreerd en de gemiddelde koopsom komt afgerond uit op € 244.000. Dit nemen we als vertrekpunt.

De ABN AMRO start in de Woningmarktmonitor januari 2017 met een voorspelling voor 2017 (en 2018), zoals hieronder aangegeven: in 2017: 5% meer transacties en 5% prijsstijging. In 2018 verwacht de bank na een plus in 2017 een min van 5%, een vergelijkbaar aantal dus als in 2016.

In kwartaal 1 van 2017 worden door het Kadaster 30,3% meer transacties geregistreerd in vergelijking met het eerste kwartaal van 2016. Niettemin handhaaft de bank in april 2017 dezelfde verwachtingen zoals in januari aangegeven, geen bijstelling dus.

Als de officiële cijfers over het eerste halfjaar 2017 een plus laten zien van 22,6%, kan de bank niet achterblijven, de stijging van de transacties wordt aangepast naar 15% en de prijzen naar 7%, zoals in onderstaande tabel is te zien.

Nadat drie kwartalen zijn verstreken is de transactiestijging uitgekomen op 14% en de koopsom is met 7,5% gestegen. De bank handhaaft de transactie prognose en stelt de prijsstijging iets bij.

Nadat de maanden oktober en november verstreken zijn, maar de cijfers voor december nog moeten binnenkomen wordt wel duidelijk dat het aantal transacties tussen de 13% en 14% zal uitkomen. De bank stelt de prognose bij, nu met de pontificale opmerking dat de economen van de bank een kleine neerwaartse bijstelling hebben toegepast (zie tekst hieronder). De prognose voor 2018 (-5% transacties) blijft staan. Als je 5% aftrekt van het geschatte niveau van 2017 (244.000) kom je voor 2018 dus uit op bijna 232.000 transacties.

Ook dat is een aardige afwijking van de prognose in januari 2017, toen het niveau van 2016 nog werd voorspeld. De prijsstijging 2018 is verhoogd naar 6% en de prognoses van 2019 zijn toegevoegd. Het kan verkeren. Wij houden het voor u in de gaten.

 Jan. 2018: Binnenkort volgen de definitieve verkoopcijfers over afgelopen jaar, maar de economen van ABN AMRO rekenen er op dat in 2017 13,5% meer woningen van eigenaar wisselden. Dit is een kleine neerwaartse bijstelling. Eerder ging het Economisch Bureau nog uit van een stijging van 15%.

 Wij hebben al vaker betoogd dat de huizenprijzen en transacties niet te voorspellen zijn.

Het gedrag van de consument is onvoorspelbaar en er zijn veel factoren van invloed.  Iemand die alle onderstaande indicatoren goed weet in te schatten, kan met een gerust hart een poging wagen. Zo niet, brandt dan niet je vingers. In 2013 gaven banken dit ook collectief toe en werd besloten te stoppen met het doen van voorspellingen. Het heeft echter niet lang geduurd voordat de eerste nieuwe pogingen werden gedaan. En de journalisten? Ook zij gaan gewoon door met knippen en plakken, zonder zich maar enigszins te vergewissen van de realiteit en de kwaliteit daarvan. Goed om te weten als u opnieuw met voorspellingen wordt geconfronteerd.

 

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *