In de eerste vier maanden van 2026 werden 75.400 woningtransacties door het Kadaster geregistreerd. In vergelijking met deze maanden in 2025 bedraagt de stijging 7%. De gemiddelde koopsom kwam in deze periode uit op € 490.500. In vergelijking met het gehele jaar 2025 bedraagt de stijging 2,3%. In vergelijking met de eerste 4 maanden van 2025 bedraagt de stijging 4,3%. Ondanks alle onrust in de wereld blijft de woningmarkt goed presteren. De vraag blijft groot, de meeste woningen worden nog snel verkocht. Door de licht gestegen rente zullen woonlasten voor de kopers van nu licht stijgen. De komende maanden zal blijken of dit effect zal hebben op de huizenprijzen en het aantal transacties.
Column
On-line bieden op een woning
On-line bieden op een huis is in de huidige woningmarktsituatie niet meer weg te denken. Makelaars zijn vaak ook verplicht om te werken met een on-line biedingssysteem. Elke geïnteresseerde koper kan een inlog aanvragen, stukken digitaal inzien en voor de sluitingstijd een bieding doen. Het is echter geen garantie dat de hoogste bieder de woning krijgt toegewezen. De opgegeven voorwaarden spelen eveneens een rol en soms worden woningen uiteindelijk voor een nog hogere prijs verkocht. Voor iedereen gelijke kansen of toch niet helemaal, wie zal het zeggen?
Het online bieden was onlangs immers weer volop in het nieuws, onder andere naar aanleiding van een uitzending van Radar. Zeker bij de open biedmethode, waarbij verkoper en makelaar inzage hebben in de biedingen komt het voor dat vlak voor de sluitingstermijn de biedingen met kleine verschillen oplopen. De indruk bestaat dan wel eens dat makelaar of verkoper bieders hebben ingeseind over de biedresultaten, zeker is dat niet, het is volgens de richtlijnen ook niet toegestaan.
Bij de methode met de “gesloten biedtermijn” is dit niet mogelijk. In dit geval zijn de biedingen tijdens de biedperiode door niemand in te zien. Pas na de sluitingsdatum worden de biedingen zichtbaar voor verkoper en de makelaar. Deze methode is transparant, biedt iedereen dezelfde kansen, waardoor het een bepaalde voorkeur geniet.
Nadat de biedingstermijn is verstreken gaan makelaar en verkoper de verschillende biedingen bespreken. Uiteraard is de hoogte van de bieding belangrijk, maar daarnaast ook alle bijkomende voorwaarden, zoals voorbehoud financiering, leveringsdatum etc. Zo kan het gebeuren dat de makelaar met enkele bieders contact opneemt om eventuele details en voorwaarden te bespreken voordat het tot een definitieve keuze komt. Het is echter wel de bedoeling dat er een keuze wordt gemaakt uit de bieders en dat niet opnieuw onderhandelingsrondjes van start gaan. Echter, als verkoper niet tevreden is met de beste bieding, dan komt er geen transactie tot stand en is het pand vrij weer vrij voor de markt.
De verkoop van appartementen in 2025
Deze grafiek laat duidelijk zien hoe de verkoop van het aantal (huur)appartementen in 2025 is toegenomen. Het is voor het eerst dat het appartement het meest verkochte woningtype is. De prijsstijging voor appartementen bleef, mede door het uitponden, beperkt tot 3,8%, tegenover 8 a 9% bij het overige typen. De prijsstijging voor alle verkochte woningen wordt hierdoor gedrukt en komt uit op 6,4%.
Prijs koopwoningen stijgt met 7%, 17% meer transacties
Kopers van woningen hebben in het derde kwartaal van 2025 gemiddeld € 487.000 voor hun woning betaald. Hierdoor komt de gemiddelde koopsom in de eerste 9 maanden van 2025 uit op € 477.000. Ten opzichte van deze maanden in 2024 is dit een stijging van 7%. In Limburg betaalden kopers gemiddeld € 378.000 voor hun koopwoning. Vorig jaar was dit nog € 357.000.
Het aantal verkochte woningen in de eerste 9 maanden van 2025 is uitgekomen op 171.468. Appartementen hebben het grootste aandeel hierin. De stijging ten opzichte van deze maanden vorig jaar bedraagt maar liefst 17%. De verwachting is dat het aantal transacties in 2025 zal uitkomen tussen de 235.000 en 240.000 stuks. Dit komt dicht in de buurt van het topjaar 2017 toen 241.860 woningen werden verkocht. In Limburg werden in de eerste 9 maanden van 2025 10.055 woningen verkocht, een stijging van 17,6% in vergelijking met deze maanden vorig jaar.
Open Huizen Route!
De Open Huizen Route is voor woningzoekenden een praktisch instrument om op één dag meerdere woningen op een ongedwongen manier te kunnen bezichtigen. Zaterdag 4 oktober is het weer zover! U hoeft dan geen afspraak te maken. In Nederland zetten duizenden woningeigenaren de deuren open om geïnteresseerden in hun woning te ontvangen. Afgelopen jaren werden woningen vaak meer dan 100.000 keer bezocht. De Open Huizen Route is dus ook handig voor woningeigenaren en de makelaars. Vaak meerdere bezoekers en extra kansen op een verkoop.
Tips voor woningzoekenden
Als woningzoekende selecteert u de woningen die u wilt bezoeken en maakt u een planning voor de route. Maak een lijstje met belangrijke vragen en noteer direct na afloop van een bezoek de plus- en minpunten op hoofdzaken. Is er een klik met een woning, dan volgt daarna een tweede bezoek met de makelaar waarbij alle details aan bod komen. Misschien is dat ook het moment om een aankoopmakelaar in te schakelen die u met raad en daad kan bijstaan bij beoordeling van de bouwkundige staat, waardebepaling en prijsonderhandelingen. In de huidige marktsituatie komt het vaak voor (maar zeker niet altijd), dat meerdere gegadigden tegen elkaar opbieden om een woning te krijgen. Marktkennis, realisme en de hulp van een aankoopmakelaar kunnen u voor onbesuisde acties behoeden. Lees alles over het kopen van een huis op www.leovandepas.nl
Succes met uw zoektocht!