On-line bieden op een huis is in de huidige woningmarktsituatie niet meer weg te denken. Makelaars zijn vaak ook verplicht om te werken met een on-line biedingssysteem. Elke geïnteresseerde koper kan een inlog aanvragen, stukken digitaal inzien en voor de sluitingstijd een bieding doen. Het is echter geen garantie dat de hoogste bieder de woning krijgt toegewezen. De opgegeven voorwaarden spelen eveneens een rol en soms worden woningen uiteindelijk voor een nog hogere prijs verkocht. Voor iedereen gelijke kansen of toch niet helemaal, wie zal het zeggen?
Het online bieden was onlangs immers weer volop in het nieuws, onder andere naar aanleiding van een uitzending van Radar. Zeker bij de open biedmethode, waarbij verkoper en makelaar inzage hebben in de biedingen komt het voor dat vlak voor de sluitingstermijn de biedingen met kleine verschillen oplopen. De indruk bestaat dan wel eens dat makelaar of verkoper bieders hebben ingeseind over de biedresultaten, zeker is dat niet, het is volgens de richtlijnen ook niet toegestaan.
Bij de methode met de “gesloten biedtermijn” is dit niet mogelijk. In dit geval zijn de biedingen tijdens de biedperiode door niemand in te zien. Pas na de sluitingsdatum worden de biedingen zichtbaar voor verkoper en de makelaar. Deze methode is transparant, biedt iedereen dezelfde kansen, waardoor het een bepaalde voorkeur geniet.
Nadat de biedingstermijn is verstreken gaan makelaar en verkoper de verschillende biedingen bespreken. Uiteraard is de hoogte van de bieding belangrijk, maar daarnaast ook alle bijkomende voorwaarden, zoals voorbehoud financiering, leveringsdatum etc. Zo kan het gebeuren dat de makelaar met enkele bieders contact opneemt om eventuele details en voorwaarden te bespreken voordat het tot een definitieve keuze komt. Het is echter wel de bedoeling dat er een keuze wordt gemaakt uit de bieders en dat niet opnieuw onderhandelingsrondjes van start gaan. Echter, als verkoper niet tevreden is met de beste bieding, dan komt er geen transactie tot stand en is het pand vrij weer vrij voor de markt.
