Auteur: Leo van de Pas

De huizenprijzen blijven stijgen. In mei werd gemiddeld € 445.000 voor een koopwoning in de bestaande sector betaald, dik 10% meer dan een jaar geleden. Het niveau komt overeen met juli 2022. Het zal vermoedelijk niet lang meer duren voordat het record van augustus 2022 wordt gebroken. Volgens economen van banken en onderzoeksbureaus blijven de prijzen de komende jaren nog verder stijgen. In mei werden 17.590 woningtransacties geregistreerd, 16,5% meer dan vorig jaar in deze maand. In de eerste 5 maanden van 2024 nam het aantal transacties toe met 13%. Als mogelijke oorzaak wordt genoemd dat particuliere beleggers hun woningen verkopen i.v.m. de gewijzigde belastingregels.

Meerdere factoren bepalen de ontwikkelingen op de woningmarkt. Met de grafiek proberen we een zo compleet mogelijk beeld te schetsen. Om de ontwikkelingen op de woningmarkt te begrijpen of te voorspellen is het belangrijk om al die factoren te kennen en daarvan de invloed om de markt te kunnen inschatten. Zoals het consumentengedrag en -vertrouwen welke een belangrijke rol spelen bij vraag en aanbod, maar ook de keuzes en beslissingen van de overheid. Die hebben vaak weer invloed op de economie, de hypotheekrente, fiscale regels etc. De woonkosten blijven belangrijk voor de consument, dus wat doet de hypotheekrente en wat zijn de overige woonlasten. Uiteindelijk is het collectieve gedrag van de consument bepalend voor de ontwikkelingen. Kortom, geen eenvoudige klus om hierover betrouwbare voorspellingen te doen.

We zien bijvoorbeeld het aantal huishoudens fors toenemen vanwege gezinsverdunning en migratie. De bouw van nieuwe woningen kon hiermee de afgelopen jaren geen gelijke tred houden. Onder andere vanwege een gebrek aan bouwvakkers, forse kostenstijgingen in de bouw en de alsmaar langer durende bouwprocedures vanwege nieuwe eisen en wetgeving. De overheid grijpt regelmatig in met nieuwe spelregels op fiscaal en monetair terrein. De politiek, zowel landelijk als lokaal maakt voortdurend nieuwe keuzes, soms ten goede, soms ten kwade. Voldoende en kennis en inzicht ontbreekt doorgaans, waardoor telkens externe bureaus moeten worden ingeschakeld voor kostbare onderzoeken en adviezen.

Kijken, bieden, kopen van een woning, het gebeurt dagelijks in de huidige marktsituatie. Meestal nog wel verantwoord, maar soms gaan kopers in hun emotionele bui net wat te ver en wordt de grens van een verstandige beslissing overschreden. Het inschakelen van een aankoopmakelaar kan zo’n beslissing voorkomen. Dit brengt op het eerste gezicht extra kosten met zich mee, maar die kunnen ook worden terugverdiend. Je kunt het zien als kosten, maar ook als een investering in goede adviezen en verstandig besluiten.

Soms beschikt een aankoopmakelaar net wat eerder over informatie van een nieuw pand dat in verkoop komt. In alle gevallen zal een aankoopmakelaar wel sneller kunnen schakelen dan de gemiddelde particuliere huizenkoper. Gewoon omdat het zijn vak is, er dagelijks mee bezig is.Voorafgaand aan en tijdens de bezichtiging van de woning, weet een aankoopmakelaar namelijk alle relevante informatie boven tafel te krijgen. Je kunt hierdoor sneller de juiste keuze maken.

Ook als een makelaar je afraadt om met een bepaalde woning verder ge gaan, bijvoorbeeld vanwege een te hoge prijs, of bouwtechnische gebreken, is dit een waardevol advies. Je hebt dan nog geen woning, maar bent wel behoed voor een miskoop en/of een onverstandige keuze. In de huidige marktsituatie is het zeker geen standaard dat een aankoopmakelaar de prijs flink naar beneden weet te krijgen, maar soms lukt dat toch wel omdat de vraagprijs echt te hoog gegrepen is. Voor jou als leek is dat moeilijk vast te stellen. En als er wel overboden kan worden, zal de aankoopmakelaar duidelijke grenzen aangeven zodat jij in je emotie niet onverantwoord hoog gaat bieden. Weet dat er zich altijd nieuwe kansen zullen voordoen.

Ben jij van plan binnenkort een huis te kopen, neem dan contact op met aankoopmakelaar van de Pas voor een vrijblijvend informatie/adviesgesprek.

Je gaat een keuze maken

Allereerst ga je bepalen waar je wilt wonen. Er is veel te kiezen. Heb je voorkeur voor een stad of dorp, wil je in het centrum wonen, of liever in een rustige woonwijk of landelijk. De keuze zal ook afhangen van de voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer die je graag binnen bereik wilt hebben. Wil je graag een bestaande woning of heeft een nieuwbouwwoning de voorkeur. Dan het woningtype, kies je voor een appartement of een van de andere woningtypen, zoals een tussenwoning, een half vrijstaand of vrijstaand huis? Uiteraard heeft dit ook met het gewenste prijsniveau te maken. Welke indeling en ruimtes vind je belangrijk. De grootte van de tuin en de zonligging kunnen veel uitmaken. Moet het huis is perfecte staat zijn, of vind je het niet erg om zelf nog wat te verbouwen of op te knappen. Denk ook aan het gewenste energielabel of energieverbruik. Door je wensen vooraf goed in kaart te brengen kun je straks gerichter zoeken. Je weet dat ook op welk gebied je misschien concessies wilt doen. De kans is namelijk klein dat je op alle fronten de ideale situatie zult vinden. Nu je financiële situatie en je woonwensen in kaart zijn gebracht kun je nar stap 3, de zoektocht naar je droomwoning.   

Hoe vind je je droomhuis?

De meeste woningen worden via makelaars aangeboden. Deze zijn te vinden op hun eigen website maar vooral ook op verzamelsites zoals Funda.nl, Pararius.nl en Woonpleinlimburg.nl. Je kunt hier je zoekwensen invullen en opslaan zodat je dagelijks op de hoogte wordt gehouden van het nieuwe aanbod. Wat ook kan helpen is om je bij enkele makelaars in te schrijven. Soms krijg je dan het aanbod net wat eerder in huis. Zeker in de huidige tijd met veel vraag en weinig aanbod een aanrader. Reageer dan zo snel mogelijk. Vaak worden een beperkt aantal bezichtigingen achter elkaar gepland en vol is dan vol. Goed om vooraf de brochure die meestal op de website staat of opgestuurd wordt door te nemen en een lijstje met aanvullende vragen te maken. Het halve uur, dat doorgaans voor een bezichtiging staat, is immers snel voorbij. Een aankoopmakelaar kan vanwege zijn kennis en ervaring hierbij een nuttige rol spelen.