Meer woningtransacties in april en mei

Meer woningtransacties in april en mei

Flink meer woningtransacties in april en mei, huizenprijs blijft stijgen

In april en mei worden door het Kadaster fors meer woningtransacties geregistreerd in vergelijking met deze maanden vorig jaar. In april stijgt het aantal transacties met 6,4%, in mei zelfs met 8%. Dit meldt Woningmarktcijfers.nl op basis van de cijfers van het Kadaster. In de eerste vijf maanden van 2019 zijn door het Kadaster 84.442 transacties geregistreerd. In vergelijking met deze maanden in 2018 is het transactievolume met 2,5% gedaald.

Gemiddelde woningprijs € 302.000

Kopers van bestaande woningen hebben in de eerste 5 maanden van 2019 gemiddeld   € 302.000 voor hun woning betaald. Het prijsniveau boven € 300.000 lijkt structureel te worden. In vergelijking met de eerste vijf maanden van 2018 is de koopsom met 8,%

Werk aan de winkel

Werk aan de winkel

De crisis op de woningmarkt is al een aantal jaren voorbij. Niettemin ervaart Nederland nog steeds de gevolgen daarvan. Dit komt door een verstoring in de markt door het echte probleem in deze sector: er wordt al jaren te weinig gebouwd!

Terwijl de groei van het aantal huishoudens doorholt, lukt het de overheid maar niet om de noodzakelijke doelstellingen te realiseren. Hierdoor wordt schaarste gecreëerd waardoor huizenprijzen jaar na jaar records breken.

Nederland telde op 1 januari 2019 ongeveer 7,8 miljoen woningen. In 2018 nam de voorraad met circa 70.000 woningen toe. Sinds 2010 stokken de aantallen, het woningtekort loopt op. De laatste paar jaar stijgt het bouwvolume gelukkig weer, maar bij lange na niet voldoende. Het aantal huishoudens blijft de komende jaren fors stijgen, door de gezinsverdunning en door immigratie.

In de aanloop naar de verkiezingen in 2012 laaide de discussie over hervorming van de woningmarkt – lees: beperking van de hypotheekrenteaftrek – voor de zoveelste keer op. Deze keer mede onder druk van Europa, want onze hypotheekschuld werd buitensporig hoog geacht. Dit gaf extra voeding aan de onzekerheid onder consumenten. Grote aankoopbeslissingen werden uitgesteld, vele nieuwbouwplannen verdwenen in de ijskast. De bouwsector had het zwaar, het ene faillissement volgde op het andere. Een hele generatie bouwvakkers kon naar huis en op zoek naar ander werk.

Het gebrek aan bouwvakkers is een belangrijke oorzaak voor het achterblijven van de bouwproductie. Dit probleem is niet eenvoudig op te lossen. Industriële woningproductie kan in beperkte mate verlichting bieden.

Daarnaast wordt een tekort aan voldoende bouwlocaties als argument opgevoerd en heeft de bouwsector last van de lange doorlooptijden voor goedkeuring van bouwplannen. Tja, als je dit als overheid (rijk, provincies, gemeenten) niet kunt managen, dan heb je echt een probleem.

De demografische druk en woningvraag zijn niet overal in ons land hetzelfde. Enorme groei in de Randstad gaat gelijk op met demografische ontspanning vanaf 2030 in Groningen, Zeeland en Limburg. Meer spreiding van economische activiteiten zou kunnen helpen.  

Er is veel werk aan de winkel. Naast de kwantiteit liggen er nog voldoende uitdagingen ten aanzien van de woningkwaliteit en energietransitie. Nederland met succes van het gas af? Op basis van de behaalde resultaten uit het verleden houd ik mijn hart vast.      

Leo van de Pas

Directeur Woningmarktcijfers.nl

Flinke prijsstijging maar minder verkopen Limburgse woningmarkt 2018

Flinke prijsstijging maar minder verkopen Limburgse woningmarkt 2018

In dit bericht een overzicht van de ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt in 2018. Hoeveel huizen worden er verkocht, wat zijn de prijzen, de verkooptijden het woningaanbod enzovoorts? Om met de gemiddelde koopsom te beginnen, deze is in 2018 voor Limburg uitgekomen op € 229.300. In vergelijking met 2017 is de gemiddelde koopsom in Limburg met 7,7% gestegen. Uiteraard zijn er grote verschillen tussen de verschillende regio’s.  De prijzen lopen uiteen van € 183.500 in Parkstad Limburg tot € 270.800 in Maastricht/Mergelland. Ook de prijsstijging varieert nogal, van 0,5% in Maasduinen tot 11% in de Westelijke Mijnstreek.

 

https://www.woonpleinlimburg.nl/actueel/flinke-prijsstijging-maar-minder-transacties-in-limburg.htm

Hoe gek is de Amsterdamse woningmarkt?

Dat de woningprijzen in Amsterdam waanzinnig omhoog schieten is wel bekend. Maar hoe hard gaat het er aan toe en hoe lang zal deze gekte nog doorgaan?

Amsterdam was een van de eerste gemeenten in Nederland waar na meerdere crisisjaren op de woningmarkt het herstel in 2014 zichtbaar werd. De vlag kon weer uit en iedereen blij. De blijdschap duurde enkele jaren, totdat vanaf 2016 de prijsstijging onverantwoorde hoogtes begon aan te nemen. Woningen worden aan de hoogstbiedenden uitgedeeld en de gewone sterveling komt er bijna niet meer aan de pas. Dat laten de cijfers duidelijk zien. Als we de huizenprijzen van Amsterdam vergelijken met die van Nederland, dan zien we in de periode 2008-2013 een prijsverschil van ongeveer € 50.000. Vanaf het herstel in 2014 loopt het verschil jaarlijks op. In de eerste negen maanden van 2018 wordt in Amsterdam gemiddeld

€ 460.000 voor een koopwoning betaald tegenover € 285.000 in Nederland. In enkele jaren is het verschil, zoals onderstaande grafiek laat zien, opgelopen tot € 175.000. In Nederland is de koopprijs vanaf 2014 gestegen met 34%, in Amsterdam met 79%.

Eerdere top woningtransacties in Amsterdam

Dat het herstel na de crisisjaren in Amsterdam beduidend sneller verliep is ook aan het transactieverloop te zien. De top van het aantal woningtransacties werd al in 2015 bereikt met ongeveer 12.500 stuks. Nederland bereikte de top pas in 2017. Voor 2018 verwachten we ongeveer 10.000 transacties voor Amsterdam, hetgeen een daling betekent van 20% ten opzichte van het topjaar 2015. Landelijk zal de transactiedaling tov 2017 op 8,5% uitkomen.

 Niet alle transacties tellen mee

Een belangrijke kanttekening is hier op zijn plaats. De woningtransacties die het Kadaster en het CBS sinds jaar en dag publiceren hebben uitsluitend betrekking op woningaankopen door natuurlijke personen. Dat betekent dat alle aankopen van beleggers met een ondernemingsvorm niet in de gepubliceerde data zijn begrepen. In het verleden was dit misschien niet zo spannend, maar als de berichten in de media kloppen, dat momenteel meer dan 10% door beleggers (al dan niet in BV vorm) wordt gekocht, terwijl dit voorheen niet het geval was, dan geeft dit natuurlijk een vertekend beeld.

Koopwoning voor grote groepen niet meer bereikbaar

Slechts een kwart van alle transacties in Amsterdam heeft een koopsom van minder dan

€ 300.000. Het merendeel van de woningen is dus nauwelijks meer bereikbaar voor de middeninkomens, om over de starters met een modaal inkomen maar te zwijgen. Ondanks dit is nog altijd de helft van alle kopers jonger dan 35 jaar. Zij leggen gemiddeld € 400.000 op tafel. Vanaf 35 jaar wordt gemiddeld € 500.000 betaald. In de postcodegebieden 1071 en 1077 (Museumkwartier en Oud Zuid/Apollobuurt) moet gemiddeld meer dan een miljoen op tafel worden gelegd. Alleen in de postcodegebieden 1102, 1104, 1106 en 1107 kun je gemiddeld nog onder de € 250.000 terecht.

Woningen worden in een rap tempo verkocht

Op maandbasis worden in Amsterdam 825 woningen verkocht, terwijl het aanbod ongeveer 2.500 stuks bedraagt. In theorie zijn er drie maanden nodig om het gehele aanbod te verkopen. Voor Nederland ligt dit cijfer nog iets boven de vier maanden. In vergelijking met drie jaar geleden is het woningaanbod zowel voor Amsterdam als voor Nederland gehalveerd. Binnen  Nederland bestaan er regionaal uiteraard grote verschillen. Het succes is wel te verklaren, een groeiende economie en werkgelegenheid, met daarnaast een historisch lage hypotheekrente, zorgen voor een optimistisch consumentenvertrouwen en voor veel gebieden een goede betaalbaarheid.

Hoge demografische druk in Amsterdam

De Amsterdamse bevolking groeide de afgelopen jaren met gemiddeld 10.000 per jaar, goed voor circa 5.000 huishoudens. Deze groei zorgt voor extra vraag en druk op de huizenprijzen. De groei van de bevolking komt de laatste jaren voornamelijk tot stand door een positief buitenlands migratiesaldo van 12.000 (34.500 in en 22.500 uit) alsmede een natuurlijke groei van 5.700 personen. Dat de groei beperkt bleef tot ca. 10.000 komt omdat veel bewoners (23.500) hun stad ontvluchten voor een andere gemeente in Noord Holland. Daartegenover staat in instroom van 14.300 personen vanuit overig Nederland. De verwachting is dat ook de komende decennia de bevolking van Amsterdam zal blijven groeien met zo’n 10.000 inwoners en 5.000 huishoudens per jaar. Naast het huidige woningtekort dat moet worden weggewerkt, zullen er 5.000 woningen per jaar moeten worden bijgebouwd. Mede gezien de krapte op de arbeidsmarkt een megaklus. Aan de druk op de prijzen komt vooralsnog geen einde, maar ooit komt het moment dat kopers zeggen, ik pas, het is mooi geweest.

 

Lees alle details over de woningmarkt in Amsterdam in bijgevoegd woningmarktrapport dat eenmalige gratis ter beschikking wordt gesteld door Woningmarktcijfers.nl

Gevarieerde ontwikkelingen Limburgse woningmarkt   

De Limburgse woningmarkt presteert in de eerste 9 maanden van 2018 behoorlijk goed. Weliswaar met flinke verschillen tussen de regio’s. De gemiddelde koopsom bedraagt in Limburg momenteel € 226.500 en loopt uiteen van € 181.500 in Parkstad Limburg tot € 266.500 in Maastricht/Mergelland. In vergelijking met dezelfde maanden in 2017 is de gemiddelde koopsom in Limburg met 7,1% gestegen. Ook de prijsstijging varieert nogal, van 2% in Maasduinen tot ruim 11% in de regio Weert. Limburg staat landelijk met de gemiddelde koopsom op de 8e plaats, de prijsontwikkeling is een fractie lager dan landelijk.

Minder transacties in 2018

In de eerste 9 maanden van 2018 zijn in Limburg 5% minder woningen verkocht in vergelijking met deze maanden in 2017. Landelijk bedraagt de daling 7,8%. De afname van transacties is in lijn met de prognoses en wordt vooral veroorzaakt door een afnemend woningaanbod. De daling van het aantal transacties is het grootst in de regio Venlo. Het meest opvallend is dat Parkstad Limburg op dit onderdeel een positief resultaat laat zien. Het aantal transacties stijgt met 2,1%.

klik hier voor meer info persbericht inclusief grafieken:  20181031-PB Limburg-regio