Huizenprijzen

Grootschalige verkoop van verhuurappartementen tempert de prijsstijging! De huizenprijzen zijn in 2025 verder gestegen. De gemiddelde koopsom van alle in Nederland verkochte woningen kwam uit op € 479.500. De prijsstijging in 2025 bedraagt 6,4%. Deze prijsstijging wordt getemperd door de verkoop van grote aantallen voormalige huur appartementen. Zonder dit effect zou de gemiddelde woningprijs met 8,5% zijn gestegen. In 10 jaar tijd, is de woningprijs meer dan verdubbeld.

Stijgingen en dalingen

In onderstaande tabel is de prijsontwikkeling vanaf 2000 te zien. We zien 2 jaar, waarin de huizenprijzen met meer dan 15% zijn gestegen. De periode 2009-2013 waren crisisjaren met enkele fikse prijsdalingen. In 2023 vond eveneens een prijscorrectie plaats.

Prijsontwikkeling per woningtype

In onderstaande grafiek zien we een groot verschil tussen de prijsontwikkeling per woningtype. Appartementen stegen 3,8% in prijs, terwijl de overige woningtypen met 8 tot bijna 10% zijn gestegen. Over een langere periode zien we eveneens dat de prijzen van de appartementen minder zijn gestegen
dan de overige woningtypen. In de volgende grafiek met een periode over 5 jaar is de prijsontwikkeling per woningtype te zien. Hier zien we ook dat de prijsstijging bij de appartementen achter blijft.

Aantal woningtransacties fors gestegen

In 2025 werden 238.695 woningtransacties geregistreerd, ruim 17% meer dan het aantal verkopen in
2024. Alleen in het topjaar 2017 werden meer woningen verkocht. In onderstaande grafiek wordt het aantal transacties per woningtype in beeld gebracht. Opvallend is de stijging van de verkoop van appartementen in de afgelopen 2 jaar. De combinatie van het grootste marktaandeel qua verkoop en het goedkoopste woningtype zorgt er voor dat de algehele prijsstijging beperkt is gebleven tot 6,4% voor het afgelopen jaar.

Ontwikkelingen per provincie

De gemiddelde koopsom per provincie loopt flink uiteen, van gemiddeld bijna € 367.000 in Zeeland tot
maar liefst € 570.000 in Noord-Holland.

Niet alleen het prijsniveau per provincie verschilt sterk, met de prijsontwikkeling is dit eveneens het
geval. De duurste provincie Noord Holland moet zich tevreden stellen met een stijging van 4,7%.
Mogelijk dat ook hier het uitponden van verhuurwoningen en appartementen een rol speelt. In
Drenthe en Groningen is sprake van een bovengemiddelde stijging van 8,3% resp. 9,2%.

Het Kadaster is in 1993 gestart met de registratie van woningtransacties. We kunnen dus ruim 30 jaar
terugkijken. De verschillen in prijsontwikkeling tussen de provincies zijn fors. In Limburg blijft deze
beperkt tot 366%, Noord Holland kent met 547% de grootste stijging gedurende deze periode.

De stijging van het aantal woningtransacties per provincie loopt uiteen van 12% in Flevoland tot 19%
in Utrecht.

Enkele feiten uit de NVM woningmarktrapportage 2025-Q4

– Er is momenteel iets meer aanbod, dus ook meer keuze
– De stijging van het koopaanbod komt mede door extra aanbod van huurwoningen
– De markt blijft krap voor starters
– Er is minder hectiek op de markt, ook minder biedingen
– Gemiddeld zijn er 8 bezichtigingen per woning
– Gemiddeld brengen per woning 3 gegadigden een bod uit
– In het goedkope segment wordt in 15% van de transacties beneden de vraagprijs verkocht
– In het dure segment bedraagt dit percentage 40%.

Wat verwachten de banken voor 2026

– De Nederlandse Bank en ook handelsbanken gaan voor 2026 uit van een prijsstijging van 3 tot 6%.

Kopers van bestaande woningen hebben in de eerste 6 maanden van 2025 gemiddeld € 471.400 voor hun woning betaald. In vergelijking met dezelfde maanden van 2024 bedraagt de stijging 8%. In vergelijking met het gehele jaar 2024 is de koopsom gestegen met 4,6%. In onderstaande tabel is de koopsom vanaf 2013 te zien. De verdubbeling van de gemiddelde koopsom in deze periode is nagenoeg een feit.

Rond 2010 was de woningmarkt in een crisis beland naar aanleiding van de kredietcrisis ofwel de bankencrisis. Voor het eerst in jaren daalden de huizenprijzen. Deze periode hield ongeveer 5 jaar aan. Daarna gingen de prijzen jaarlijks weer omhoog, met uitzondering van het jaar 2023, na twee jaar van forse prijsstijging en de oplopende hypotheekrente. 

In het eerste halfjaar van 2025 werden door het Kadaster 108.886 woningtransacties geregistreerd. Dit is een stijging van 18% in vergelijking met het eerste halfjaar van 2024. Na een dip in 2022 en 2023 gaat ook het aantal transacties weer omhoog. Wij gaan voor 2025 uit van ca. 230.000 transacties. Maar het zou zo maar kunnen dat het niveau van 2017 (bijna 242.000 transacties) wordt benaderd of overtroffen.  

Wat gaan de prijzen in 2025 en 2026 doen?

De Nederlandse Bank en ook de handelsbanken gaan gemiddeld uit van een prijsstijging van 7% tot 8% voor dit jaar, voor 2026 lopen de voorspellingen uiteen van 3 tot 6,5% prijsstijging.

In de eerste 4 maanden van 2025 is de gemiddelde koopsom van verkochte woningen op basis van de Kadastergegevens uitgekomen op € 470.500. In vergelijking met deze periode in 2024 bedraagt de stijging 8,7%. In vergelijking met het gemiddelde van de laatste 4 maanden van 2024 bedraagt de stijging 1,8% en is er sprake van een lichte afvlakking in de prijscurve.

In de eerste vier maanden werden door het Kadaster ruim 70.000 transacties geregistreerd. Ten opzichte van de 60.000 in deze periode vorig jaar bedraagt de stijging 17%. Vooral de verkoop van goedkopere huurwoningen wordt genoemd als oorzaak van deze ontwikkelingen.

Uiteraard zijn we allemaal benieuwd wat de prijzen dit jaar zullen gaan doen. Voorspellen was al altijd een uitdaging. Met de huidige ontwikkelingen op het wereldtoneel, wordt dit alleen maar lastiger.

De huizenprijzen in Nederland zijn in het 1e kwartaal van 2025 gemiddeld met 4,2% gestegen ten opzichte van het gehele jaar 2024. Gemiddeld betaalden kopers € 470.000 voor een bestaande woning of appartement. In Zeeland, Groningen en Friesland kun je voor gemiddeld € 365.000 nog zaken doen, in Utrecht en Noord-Holland moet meer dan € 560.000 worden betaald.

Er werden door het Kadaster in het eerste kwartaal 15,8% meer transacties genoteerd in vergelijking met het eerste kwartaal van 2024. Friesland en Flevoland scoorden bovengemiddeld, Drenthe moest genoegen nemen met een plus van 7,8%.