Kopers van bestaande woningen hebben in de eerste 6 maanden van 2025 gemiddeld € 471.400 voor hun woning betaald. In vergelijking met dezelfde maanden van 2024 bedraagt de stijging 8%. In vergelijking met het gehele jaar 2024 is de koopsom gestegen met 4,6%. In onderstaande tabel is de koopsom vanaf 2013 te zien. De verdubbeling van de gemiddelde koopsom in deze periode is nagenoeg een feit.
Rond 2010 was de woningmarkt in een crisis beland naar aanleiding van de kredietcrisis ofwel de bankencrisis. Voor het eerst in jaren daalden de huizenprijzen. Deze periode hield ongeveer 5 jaar aan. Daarna gingen de prijzen jaarlijks weer omhoog, met uitzondering van het jaar 2023, na twee jaar van forse prijsstijging en de oplopende hypotheekrente.
In het eerste halfjaar van 2025 werden door het Kadaster 108.886 woningtransacties geregistreerd. Dit is een stijging van 18% in vergelijking met het eerste halfjaar van 2024. Na een dip in 2022 en 2023 gaat ook het aantal transacties weer omhoog. Wij gaan voor 2025 uit van ca. 230.000 transacties. Maar het zou zo maar kunnen dat het niveau van 2017 (bijna 242.000 transacties) wordt benaderd of overtroffen.
Wat gaan de prijzen in 2025 en 2026 doen?
De Nederlandse Bank en ook de handelsbanken gaan gemiddeld uit van een prijsstijging van 7% tot 8% voor dit jaar, voor 2026 lopen de voorspellingen uiteen van 3 tot 6,5% prijsstijging.