Het CBS heeft recent onderzoek gedaan naar de ontwikkeling van de m2 prijzen van bouwkavels. Uit het onderzoek zijn een aantal redelijk logische conclusies te trekken, maar over het onderzoek zelf zijn kritische opmerkingen te plaatsen.
- De m2 prijzen zijn het afgelopen jaar met ca. 10% gestegen. (Dit komt overeen met de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen)
- De verschillen in prijs per regio zijn erg groot. (Ook dit correspondeert met de ontwikkeling van de huizenprijzen in de verschillende regio’s)
- De verschillen per woningtype zijn wel opvallend. Van € 450 per m2 gemiddeld bij de vrijstaande woningen tot wel € 1.200 per m2 bij de tussenwoningen. (Voor een lapje grond van 165 m2 betaal je dan al gauw € 200.000).
Nu zijn er twee “type” bouwkavels die worden verkocht. Onze nationale rekenmeesters maken hier jammer genoeg geen duidelijk onderscheid in.
- De “echte” bouwkavel waarop de koper zelf de plannen voor de bouw van een woning gaat maken. En daarbij dus alle daarmee verband houdende kosten van architecten, constructeur, bouwleges, vergunningen, aansluitkosten etc. voor eigen rekening neemt.
- De koopsom van een bouwkavel inclusief alle hiervoor genoemde kosten verhoogd met een risico- en winstopslag van de projectontwikkelaar, verkoop en notariskosten zoals deze bij nieuwbouwplannen worden gehanteerd. Al deze kosten worden verdisconteerd in de kavelprijs. Gelijktijdig met het tekenen van de koopovereenkomst van de bouwkavel, welke vervolgens bij het Kadaster wordt geregistreerd, tekent de koper daarnaast een aannemingsovereenkomst met de aannemer voor de feitelijke bouwkosten van een woning of het appartement.
Het spreekt voor zich dat hier appels met peren worden vergeleken. Het is jammer dat het CBS deze nuance niet duidelijk aanbrengt. Als het marktaandelen van beide categorieën gelijk blijven is een prijsontwikkeling over jaren gezien nog wel te volgen, maar inzicht hierover ontbreekt.