Kopers van woningen hebben in het derde kwartaal van 2025 gemiddeld € 487.000 voor hun woning betaald. Hierdoor komt de gemiddelde koopsom in de eerste 9 maanden van 2025 uit op € 477.000. Ten opzichte van deze maanden in 2024 is dit een stijging van 7%. In Limburg betaalden kopers gemiddeld € 378.000 voor hun koopwoning. Vorig jaar was dit nog € 357.000.
Het aantal verkochte woningen in de eerste 9 maanden van 2025 is uitgekomen op 171.468. Appartementen hebben het grootste aandeel hierin. De stijging ten opzichte van deze maanden vorig jaar bedraagt maar liefst 17%. De verwachting is dat het aantal transacties in 2025 zal uitkomen tussen de 235.000 en 240.000 stuks. Dit komt dicht in de buurt van het topjaar 2017 toen 241.860 woningen werden verkocht. In Limburg werden in de eerste 9 maanden van 2025 10.055 woningen verkocht, een stijging van 17,6% in vergelijking met deze maanden vorig jaar.
Kopers van bestaande woningen hebben in de eerste 6 maanden van 2025 gemiddeld € 471.400 voor hun woning betaald. In vergelijking met dezelfde maanden van 2024 bedraagt de stijging 8%. In vergelijking met het gehele jaar 2024 is de koopsom gestegen met 4,6%. In onderstaande tabel is de koopsom vanaf 2013 te zien. De verdubbeling van de gemiddelde koopsom in deze periode is nagenoeg een feit.
Rond 2010 was de woningmarkt in een crisis beland naar aanleiding van de kredietcrisis ofwel de bankencrisis. Voor het eerst in jaren daalden de huizenprijzen. Deze periode hield ongeveer 5 jaar aan. Daarna gingen de prijzen jaarlijks weer omhoog, met uitzondering van het jaar 2023, na twee jaar van forse prijsstijging en de oplopende hypotheekrente.
In het eerste halfjaar van 2025 werden door het Kadaster 108.886 woningtransacties geregistreerd. Dit is een stijging van 18% in vergelijking met het eerste halfjaar van 2024. Na een dip in 2022 en 2023 gaat ook het aantal transacties weer omhoog. Wij gaan voor 2025 uit van ca. 230.000 transacties. Maar het zou zo maar kunnen dat het niveau van 2017 (bijna 242.000 transacties) wordt benaderd of overtroffen.
Wat gaan de prijzen in 2025 en 2026 doen?
De Nederlandse Bank en ook de handelsbanken gaan gemiddeld uit van een prijsstijging van 7% tot 8% voor dit jaar, voor 2026 lopen de voorspellingen uiteen van 3 tot 6,5% prijsstijging.
In de eerste 4 maanden van 2025 is de gemiddelde koopsom van verkochte woningen op basis van de Kadastergegevens uitgekomen op € 470.500. In vergelijking met deze periode in 2024 bedraagt de stijging 8,7%. In vergelijking met het gemiddelde van de laatste 4 maanden van 2024 bedraagt de stijging 1,8% en is er sprake van een lichte afvlakking in de prijscurve.
In de eerste vier maanden werden door het Kadaster ruim 70.000 transacties geregistreerd. Ten opzichte van de 60.000 in deze periode vorig jaar bedraagt de stijging 17%. Vooral de verkoop van goedkopere huurwoningen wordt genoemd als oorzaak van deze ontwikkelingen.
Uiteraard zijn we allemaal benieuwd wat de prijzen dit jaar zullen gaan doen. Voorspellen was al altijd een uitdaging. Met de huidige ontwikkelingen op het wereldtoneel, wordt dit alleen maar lastiger.
De huizenprijzen in Nederland zijn in het 1e kwartaal van 2025 gemiddeld met 4,2% gestegen ten opzichte van het gehele jaar 2024. Gemiddeld betaalden kopers € 470.000 voor een bestaande woning of appartement. In Zeeland, Groningen en Friesland kun je voor gemiddeld € 365.000 nog zaken doen, in Utrecht en Noord-Holland moet meer dan € 560.000 worden betaald.
Er werden door het Kadaster in het eerste kwartaal 15,8% meer transacties genoteerd in vergelijking met het eerste kwartaal van 2024. Friesland en Flevoland scoorden bovengemiddeld, Drenthe moest genoegen nemen met een plus van 7,8%.
Na een prijsdaling in 2023 stegen de prijzen in 2024 opnieuw en wel met gemiddeld 8,3% voor Nederland. Sinds 2014 zijn de woningprijzen in Nederland verdubbeld, dit na een aantal roerige crisisjaren in de periode 2009-2013.
De gemiddelde koopsom per provincie loopt flink uiteen, van gemiddeld € 340.000 in Groningen tot maar liefst € 545.000 in Noord-Holland.
Niet alleen het prijsniveau per provincie verschilt sterk, met de prijsontwikkeling is dit eveneens het geval. Zeeland moet zich tevreden stellen met een stijging van 5%, terwijl in Utrecht sprake is van het dubbele percentage, ruim 10%.
Het Kadaster is in 1993 gestart met het publiceren van cijfers m.b.t. de woningmarkt. We kunnen dus ruim 30 jaar terugkijken. We zien dan dat Limburg fors achterblijft in de prijsontwikkeling, terwijl Friesland en Noord-Holland de hoogste scores leveren.
Het aantal woningtransacties kwam in 2024 voor Nederland uit op 203.555 stuks. De toename is 11,6% en volgt op een daling van de transacties in de voorgaande jaren. De jaaromzet is nog ver verwijderd van de topjaren 2017-2021.
Het aantal woningtransacties varieert uiteraard afhankelijk van de omvang van het aantal woningen en inwoners per provincie. De aantallen in Zeeland, Flevoland en Drenthe zijn bescheiden, terwijl Noord Brabant, Noord-Holland en Zuid-Holland de hoogste cijfers scoren.
In vergelijking met 2023 zien we dat het aantal transacties in elke provincie is toegenomen. De geringe stijging in de provincie Utrecht valt op, terwijl In Noord-Holland het aantal transacties spectaculair is toegenomen.
Tenslotte kijken we naar de mutatiegraad. De mutatiegraad geeft aan welk percentage van de koopwoningvoorraad van eigenaar wisselt. In 2024 kwam dit percentage voor Nederland uit op 4,3%. Sommige provincies scoren hoger dan het gemiddelde, Noord Holland zelfs met 5,3%. Andere provincies komen lager uit, de laagste score is voor Limburg met 3,6%. In het topjaar 2017, lag de mutatiegraad voor Nederland boven de 5%.
Veel factoren bepalen de ontwikkelingen op de woningmarkt. Hieronder ziet u een overzicht. De mate van invloed varieert per factor, hierdoor is het lastig om toekomstige ontwikkelingen nauwkeurig te voorspellen. Veel partijen zoals banken e.d. hebben hiertoe pogingen gedaan, veelal met wisselend succes.
