Auteur: Leo van de Pas

Als je een huis wilt kopen, wil je graag een duidelijk beeld hebben van de woning. Je mag gaan bezichtigen, maar tegenwoordig is dat vaak maar een kwartiertje of een half uur, en dan ook nog samen met andere geïnteresseerden. De verkoper en de verkoopmakelaar zijn verplicht jou behoorlijk te informeren over alle zaken die van belang kunnen zijn voor je beslissing, de zogenaamde mededelingsplicht. Dit gaat mondeling, via documentatie op de website en de vragenlijst verkoop woning. In de vragenlijst wordt door verkoper antwoord gegeven op allerlei vragen ten aanzien van gebruik, technische en juridische aspecten.

De vragenlijst verkoop woning is dus erg belangrijk en vormt een juridisch onderdeel van de koopovereenkomst. In de praktijk zien we vaak dat deze vragenlijst pas op een later moment beschikbaar komt, bijvoorbeeld bij het tekenen van de koopakte. Dat is dus erg laat, je hebt een bieding gedaan en gekocht zonder over belangrijke gegevens te beschikken.  

Gebreken, groot of klein, kunnen van bouwkundige aard zijn, die bij de bezichtiging worden ontdekt of later als zogenaamd verborgen gebrek aan het licht komen. Bij juridische aspecten kun je denken aan erfdienstbaarheden zoals een recht van overpad, maar ook afwijkingen in het bestemmingsplan. Vaak ontbreekt de tijd om een bouwkundige keuring te laten doen. Deze brengt de meeste technische gebreken wel boven water. Juridisch onderzoek vergt vaak nog meer tijd.  

Mijn advies is dus, vraag direct, dus voor of na de bezichtiging naar deze vragenlijst. Heb je meer vragen of wil  je advies en hulp bij aankoop door een gespecialiseerde aankoopmakelaar, bel of mail mij dan!

Het CBS heeft recent onderzoek gedaan naar de ontwikkeling van de m2 prijzen van bouwkavels. Uit het onderzoek zijn een aantal redelijk logische conclusies te trekken, maar over het onderzoek zelf zijn kritische opmerkingen te plaatsen.

1. De m2 prijzen zijn het afgelopen jaar met ca. 10% gestegen. (Dit komt overeen met de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen)
2. De verschillen in prijs per regio zijn erg groot. (Ook dit correspondeert met de ontwikkeling van de huizenprijzen in de verschillende regio’s)
3. De verschillen per woningtype zijn wel opvallend. Van € 450 per m2 gemiddeld bij de vrijstaande woningen tot wel € 1.200 per m2 bij de tussenwoningen. (Voor een lapje grond van 165 m2 betaal je dan al gauw € 200.000).

Nu zijn er twee “type” bouwkavels die worden verkocht. Onze nationale rekenmeesters maken hier jammer genoeg geen duidelijk onderscheid in.

• De “echte” bouwkavel waarop de koper zelf de plannen voor de bouw van een woning gaat maken. En daarbij dus alle daarmee verband houdende kosten van architecten, constructeur, bouwleges, vergunningen, aansluitkosten etc. voor eigen rekening neemt.

• De koopsom van een bouwkavel inclusief alle hiervoor genoemde kosten verhoogd met een risico- en winstopslag van de projectontwikkelaar, verkoop en notariskosten zoals deze bij nieuwbouwplannen worden gehanteerd. Al deze kosten worden verdisconteerd in de kavelprijs. Gelijktijdig met het tekenen van de koopovereenkomst van de bouwkavel, welke vervolgens bij het Kadaster wordt geregistreerd, tekent de koper daarnaast een aannemingsovereenkomst met de aannemer voor de feitelijke bouwkosten van een woning of het appartement.

Het spreekt voor zich dat hier appels met peren worden vergeleken. Het is jammer dat het CBS deze nuance niet duidelijk aanbrengt. Als het marktaandelen van beide categorieën gelijk blijven is een prijsontwikkeling over jaren gezien nog wel te volgen, maar inzicht hierover ontbreekt.

Als je meer dan 50 jaar werkzaam bent als makelaar in Zuid-Limburg, dan mag je je zeker wel senior-makelaar noemen. Dit los van de leeftijd.

In deze periode heb ik veel verkopers en koper mogen begeleiden bij het realiseren van hun woonwensen. Het woningaanbod is zeer divers, variërend van appartementen, tussenwoningen, half- of vrijstaande woningen, bungalows villa’s etc. De woon carrière en het aantal woonstations verschilt eveneens, onder meer afhankelijk van de veranderende gezinssituaties, verschillende werklocaties en financiële omstandigheden.  

Voor de koopstarter is alles nieuw en een ware ontdekkingsreis. Een degelijke voorbereiding en het opdoen van kennis is hierbij zeer gewenst. Voor de doorstromers cq gevorderden is het traject deels wel bekend, maar ook dan zullen er veel veranderingen en nieuwe ontwikkelingen op bouwkundig, juridisch en financieel gebied ontdekt worden.

Voor de senioren, waarbij kinderen het huis hebben verlaten, de werk carrière er op zit gelden weer andere omstandigheden. Wat is het ideale moment om een nieuwe stap te zitten. Wellicht wat kleiner, met meer comfort. Of een appartement waarin men minder hinder heeft van mogelijke fysieke beperkingen en verlost is van onderhoudswerkzaamheden van huis en tuin etc. 

Waar de timing van een koopstarters en doorstromers vanwege werksituaties etc vaak een vaststaand  gegeven is, ligt dat mij de senior meestal genuanceerder. Wat is het ideale moment en wanneer doet zich een mooie kans voor om deze nieuwe stap te zetten?

Ik vind het bijzonder dat ik in al deze verschillende situaties met kopers mag meedenken en hen mag begeleiden en adviseren bij het koopproces.