Kijk je ook wel eens naar tv programma’s zoals “ik vertrek” waar je kunt genieten (en vaak ook wel moet huilen) van mensen die met weinig kennis van zaken een huis kopen in het buitenland. Meestal moet er nog het nodige geklust worden en dan voel je “gezien het beschikbare budget” de bui al hangen. Werklui die niet komen opdagen, prijzen die de pan uitrijzen, vergunningen die ontbreken, kortom tegenvaller op tegenvaller.
Maar ook in Nederland doen deze situaties zich voor. Ja, bouwkundige gebreken kunnen je woongenot flink verstieren. Hoe deze te voorkomen? Bestaande woningen worden meestal verkocht in de toestand waarin deze zich op het moment van de verkoop bevinden. De verkoper en de makelaar hebben een mededelingsplicht m.b.t. feiten en omstandigheden die de woning betreffen en de koper een onderzoeksplicht.
Blindelings kopen en achteraf klagen over gebreken zal op weinig steun bij een rechter kunnen rekenen. Niettemin worden regelmatig procedures gevoerd, meestal ingezet door de koper, omdat deze achteraf (bouw)technische mankementen heeft ontdekt. Er is namelijk een soort wettelijke garantie die zegt dat het verkochte wel geschikt moet zijn voor het doel waarvoor het is gekocht. Koop je een woning dan moet deze dus geschikt zijn om te bewonen. Als er achteraf bouwkundige gebreken naar voren komen bijvoorbeeld aan fundering, beton- of houtrot, riolering of installaties die gevaar kunnen opleveren, dan voldoet de woning dus niet aan deze wettelijke eis. In dit geval kun je proberen verhaal te halen bij de verkoper. Bij oudere woningen nemen makelaars regelmatig een zogenaamde ouderdomsclausule op. Als koper verklaar je dan te begrijpen dat het een oude woning betreft die wellicht op een aantal punten niet meer aan de huidige eisen voldoet. Hiermee kan de aansprakelijkheid van de verkoper worden beperkt.
Voorkomen is beter dan genezen
Als je een bestaande woning koopt kun je met een bouwkundige keuring veel boven tafel krijgen, maar ook niet alles. Wat te denken van de fundering die onder de grond zit, houten vloeren die van de onderkant niet te inspecteren zijn, etc. Een cv- ketel kan qua leeftijd nog oké zijn, maar een paar maanden na de koop plotseling de geest geven. Niet elk risico is dus uit te sluiten. Als aankoopmakelaar probeer je de risico’s voor kopers zoveel mogelijk te beperken.
